Hay algo que muchos propietarios están dejando para “más adelante”… y puede convertirse en un problema serio. No es un impuesto nuevo. No es una inspección sorpresa. Es una obligación anual que, si no se presenta correctamente, puede hacer que tu alojamiento desaparezca de las plataformas. Y lo peor es que muchos todavía no saben exactamente qué es N2 ni cómo funciona.
Vamos a explicarlo fácil.
¿Qué es N2 y por qué es tan importante?
N2 es el programa oficial que se utiliza para presentar el Depósito de Arrendamientos de corta duración cada año.
Si alquilas tu casa rural a través de plataformas online y tienes número de registro (NRUA), debes presentar un modelo anual con la actividad que has tenido.
Ese modelo no se hace en Word ni en Excel.
Se presenta con N2, que genera un archivo técnico obligatorio.
¿Qué es el Depósito de Arrendamientos de corta duración?
Es una declaración informativa anual.
No es un impuesto.
No es un pago adicional.
Es un resumen de tu actividad del año anterior.
Se presenta:
- En febrero/marzo
- Con los datos del año natural anterior
- Uno por cada finca registrada
Incluye:
- Número de registro
- Fechas de entrada y salida
- Número de huéspedes
- Finalidad del alquiler (turístico, laboral, estudios, etc.)
- O indicar que no hubo actividad
No se identifican huéspedes. Es un listado anonimizado.
¿Quién está obligado?
Si:
- Alquilas a través de plataformas
- Tienes número de registro activo
Entonces debes presentar el Depósito de Arrendamientos de corta duración usando N2.
Si no lo haces, puedes arriesgarte a que retiren tu número de registro. Y sin número, no puedes anunciar tu alojamiento.
¿Cómo funciona N2 en la práctica?
El proceso es sencillo:
- Descargas el programa.
- Introduces los datos del año.
- El sistema valida errores automáticamente.
- Genera el archivo oficial.
- Lo presentas telemáticamente.
Si tienes muchas reservas, puedes importar un archivo para ahorrar tiempo.
No confundas: depósito anual vs transmisión mensual
Es importante entender la diferencia:
- El Depósito de Arrendamientos de corta duración lo presenta el propietario una vez al año.
- La transmisión mensual de datos la hacen las plataformas.
Son dos obligaciones distintas.
Nuestra recomendación desde RuralesDATA
El sector está cambiando. Cada vez van a pedir más información, más control y más trazabilidad.
Gestionar reservas, registros y obligaciones legales a boli y papel ya no es viable.
Si no digitalizas tus procesos ahora —reservas, contratos, reportes— cada nueva obligación te supondrá más horas de trabajo y más riesgo de errores.
En RuralesDATA recomendamos:
- Tener un sistema digital de gestión de reservas.
- Automatizar la recopilación de datos durante todo el año.
- Preparar el ejercicio desde enero para que en febrero el depósito sea algo simple y rápido.
La normativa va hacia más control digital. Adaptarse no es opcional, es estratégico.
Si estás perdido o no quieres complicarte con N2 y el Depósito de Arrendamientos de corta duración, en RuralesDATA te guiamos paso a paso o lo gestionamos por ti.
Ponte en contacto con Miguel: 603 583 111